京都民宿投资类别分析

京都民宿投资类别分析

大概从2012年开始，以airbnb为代表的新兴互联网公司开始在日本逐渐兴起，带动了沉寂很多年的日本短租以及房地产市场。在大约2015年之后，以东京，大阪，京都为中心，短租住宿业迅速发展成为了一个重要的新兴产业。

以此为背景，我们就近几年的京都民宿发展状况，结合我们公司自身的买卖。经营，管理现状做出一些简单的分析，仅供参考。

1，日本法律规定，短期出租行业都属于《旅馆业法》管理。在此类别下有，酒店旅馆和简易宿所两种。（过去三种，现在只有这两种）

我们通常意义上讲的买房投资做民宿，都是指的第二种，简易宿所。

旅馆法，有各种各样的规定以及条件，满足后才能取得民宿执照。（简易宿所执照）

另，因为各地会有附加的地方条例，所以京都是日本最难拿到简易宿所执照的行政区。我公司立足于京都，经历了京都民宿地方条例几年来的四五次调整，对于自身在京都的民宿执照申请时的优势很有信心。负责民宿执照发放的保健中心各位工作人员对于我们公司也都长期保持着良好关系。

2，最近沸沸扬扬的民泊法，民宿法，指的是18年6月15日开始生效的《住宅事业法》，简单解释就是普通人家即使因为太困难拿不到上述执照，也可以不需要执照，正式登记一下，就可以做民宿了。前提是每年180天以内。

这种我们简称180天民宿。

3，180天民宿暂不讨论。

针对旅馆酒店，简易宿所，我们深入分析。

简单来说，这2种都是旅馆，只是规模大小不同导致要求级别不一样。

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4，优缺点分析

A， 简易宿所：一户建类型

最常见为 小规模二手民居改装 或者小块土地新建。

第一种最为常见，因为此种改装耗时短，费用会相对较低，比较容易快速出结果。缺点为，同质化严重，缺乏独特性，目前入住率都很不错，未来市场洗牌时能否胜出。老房子的缺点因为构造问题很多会继续保留，有可能并非民宿的最佳格局。未来如若发展品牌化，特色民宿时，可能仍需要再次翻修。

第二种，优点缺点都很明显。优点：从图纸阶段开始，完全按照旅客习惯来设计。外观，内饰，风格，全部依照投资者的设想。土地和空间的利用率也会最大化，会容纳更多客人。 缺点：比第一种一般多2-3个月建设时间。费用会多一些。

B， 旅馆酒店执照。

大约有5-7间以上客房时就可以申请旅馆酒店经营执照了。

优点；

1成规模化，很多小型设施效费比不高的项目可以在这里提供。

2可以在各种网站登录，宣传。

3旅馆作为中长期投资，因抗风险能力强，升值潜力大，收益相对更加稳定。

4从资产性上来讲，正规的旅馆酒店有很多无形的优势，需面谈时我详细介绍。

结语

1， 即使是在日本这么投资偏稳定的国家，也是越大的投资长期稳定性越好，越小的项目受市场和政策的影响大。

2， 包括180天民宿，各种民宿酒店类型，我公司都可以负责从鉴别到购买，到交接，到运营，所有的环节。

3， 从投资开始，到签证办理，移民方面的系统计划，我们可以全部帮您解决。

谢谢阅览。

10/11

船塚町，旅館・橘